Crowdfunding immobilier : à contre-courant des tendances d’investissement, le financement participatif permet l’émergence d’actifs tertiaires neufs et premium.
L'opération l'Alonzi (74), financée sur la plateforme au printemps 2024, illustre la capacité du crowdfunding immobilier à accompagner la finalisation de la commercialisation d’un actif déjà construit et livré par un porteur expérimenté, dans l'un des départements parmi les plus dynamiques de France.
Un « coup de froid » sur le marché de l’investissement immobilier au T1 2026
La prudence est actuellement de mise avec la hausse de taux Obligations Assimilables du Trésor (le fameux OAT) par suite des dissolutions gouvernementales et du conflit au Moyen-Orient. Les volumes d’investissement en immobilier d’entreprise sont en baisse de 48 % sur un an au premier trimestre 2026. Une tendance qui devrait se maintenir avec l’augmentation de l’inflation, le durcissement des conditions de financement et une volatilité financière accrue.
Le marché des bureaux est particulièrement impacté avec une offre trop importante par rapport à la demande et une accélération de l’obsolescence des actifs, notamment sur les aspects énergétiques.
Le repositionnement de l’actif au service du marché
Confrontés aux problèmes de vacance locative qui se transforment souvent en obsolescence, les investisseurs immobiliers doivent adapter leurs projets aux besoins du marché.
C’est le cas du projet l’Alonzi (74), un actif rare en Haute-Savoie au sein d’un territoire sous tension immobilière. Implanté au 888 Route de la Caille (sur les communes d’Allonzier-la-Caille et de Villy-le-Pelloux), l'ensemble développe plus de 3.000 m² de bureaux et locaux commerciaux neufs, avec parkings.
Dans un contexte local de rareté du foncier et de résilience des prix en 2025, cet actif mixte et premium s’imbrique dans le dynamisme du marché de l’emploi du bassin annécien, tiré vers le haut par la proximité avec la frontière Suisse.
Le positionnement assumé de l’immeuble en fourchette haute de marché a porté ses fruits, prouvant l’attractivité des bâtiments de bureaux neufs, éco-construits, durables et bien desservis.
Un financement limitant les risques pour les investisseurs
La bonne structuration du financement est essentielle pour faciliter les pistes de sortie des opérations immobilières financées.
Porté par la Foncière du Nant de Sally (fondée et dirigée par M. Harold Vernon), le projet présentait déjà un niveau de maturité élevé au moment de l’intervention de La Première Brique : enveloppe travaux de 8 millions d’euros injectée, construction VEFA (vente en l’état futur d'achèvement) terminée, un chiffre d’affaires de 15 millions d’euros (dont 50 % sécurisé dès 2023), et une dette bancaire de 1,5 millions d’euros intégralement remboursée avant la levée de fonds sur la plateforme.
Un objectif accompli
Le projet a permis le refinancement d’une partie des fonds propres injectés pour dégager des liquidités au service du développement du groupe, avec un remboursement total des investisseurs avant le terme contractuel.
Montant collecté : 1.200.000 € — Ticket d'entrée : dès 1 € — Rendement : 11 % / an — Hypothèque de premier rang sur les lots restants.
Résultat : le projet a été intégralement remboursé, et 256 467,90 € d’intérêts ont été versés aux 2 562 investisseurs positionnés.
Enseignements clés
Dans un marché du crowdfunding immobilier en pleine recomposition, à l’image du marché immobilier dans son ensemble d’ailleurs, la sélection des dossiers fait toute la différence.
Le refinancement d'un actif déjà construit, correspondant à la demande immobilière exprimée et avec des garanties hypothécaires de premier rang, illustre la stratégie de prudence renforcée de La Première Brique.
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