TINIES 1 – Amorcer le concept

La première opération, TINIES 1 (69), a posé les bases du modèle :

• Production prévue : 110 Tiny Houses
  
• Partenaires fonciers : 250 baux déjà sécurisés avec des propriétaires volontaires
  
• Investissement des porteurs : plus de 450 000 € injectés en amont (site internet, plans, prototypes, constitution des sociétés)
  
• Montant recherché via crowdfunding : 1 150 000 €
  
• Conditions d’investissement :
  
  

Ticket d’entrée : dès 1 €
Rendement : 12 % / an
Durée : 24 à 36 mois
Intérêts mensuels (séquestre 6 mois)
Fiducie sur titres et garanties à première demande

Résultat attendu : installation et mise en location des 55 premières unités.

TINIES 2 – Accélérer le développement

Fort du succès de la première levée, l’opération TINIES 2 vise à poursuivre et amplifier le déploiement :

• Objectif : financer l’installation des 55 Tiny Houses restantes pour atteindre le parc complet de 110 unités.
  
• Levée de fonds complémentaire : mobiliser la communauté d’investisseurs pour accompagner la phase 2.
  
• Effet d’échelle : la société de projet bénéficie d’un parc plus large, optimisant les coûts de gestion, de maintenance et de marketing.
  
  

Résultat attendu : atteindre un parc locatif complet, rentable et duplicable sur d’autres territoires.

Un modèle économique gagnant-gagnant

• Les propriétaires de terrains accueillent gratuitement une Tiny House, valorisant leur foncier et percevant 25 % des revenus locatifs.
  
• La société de projet prend en charge l’exploitation et conserve 75 % des revenus.
  
  

Un schéma qui limite l’investissement initial et maximise l’effet de levier du financement participatif.

Opportunités et atouts du projet

• Écologie & minimalisme : Tiny Houses, symbole d’habitat durable et responsable
• Tourisme atypique : forte demande pour des séjours originaux
• Rendement attractif : 12 % par an, compétitif face à l’immobilier classique
• Scalabilité : modèle duplicable à l’échelle nationale
• Crédibilité renforcée : 450 000 € déjà investis + 250 terrains sécurisés

Enseignements clés

Les opérations TINIES 1 & 2 démontrent que :

• Le crowdfunding immobilier peut financer progressivement des projets atypiques, en plusieurs phases.
• Le modèle séduit les investisseurs grâce à une combinaison impact + rendement.
• La confiance se construit étape par étape : amorçage avec TINIES 1, puis accélération avec TINIES 2.
  
  

Le financement participatif devient ici un levier de croissance durable, capable d’accompagner un projet innovant de son prototype à son déploiement à grande échelle.

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