Immobilier locatif commercial
Investissez dans des actifs immobiliers triés sur le volet, pilotés de A à Z par des experts.
Loyers mensuels reversés le 15 du mois et potentielle plus-value à la sortie.
(investir comporte des risques)
d’entrée
maximale
des loyers
Investir dans des biens commerciaux
Comment ça marche ?
Inscription rapide, simple et sans frais
Accédez aux opportunités immobilières
Chaque semaine, 2 à 5 nouveaux projets vous sont proposés. Consultez les détails et sélectionnez ceux dans lesquels vous souhaitez investir.
3, 2, 1 Investissez sur votre projet préféré
En quelques clics, financez le projet de votre choix sous forme de prêt, avec un contrat clair vous liant directement au porteur du projet.
Découvrez JIM, votre nouvelle mascotte adorée.
Pourquoi “JIM” ? Parce que J’Investis Mieux. Vous l’avez peut-être remarqué, avec son sourire malicieux, Jim garde toujours un œil attentif sur vos projets,… l’autre, il le réserve pour les opportunités. Grâce à ses jimbots, vous pouvez programmer des investissements automatiques selon vos critères.
Percevez vos intérêts
Jour de paie ! Votre capital et les intérêts sont versés net d'impôt sur votre porte-monnaie La Première Brique. Réinvestissez ou retirer votre argent, sans frais.
Suivez vos investissements
Depuis votre espace personnel, consultez vos investissements et remboursements en temps réel. Activez les notifications pour être alerté à chaque étape.
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Les deux moteurs de performance
Avertissement sur les risques
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les rendements présentés sont des projections et ne constituent pas une garantie. Avant d'investir, veuillez prendre connaissance des risques détaillés dans la documentation réglementaire disponible sur notre site.
La Première Brique fait équipe
pour vous dénicher des opportunités
Nos partenaires
la première brique
Comprendre les risques et les garanties
Le crowdfunding immobilier offre un rendement élevé, mais il comporte aussi des risques. Chez La Première Brique, on ne les cache pas. On les explique, simplement.
Fiducie-sûreté sur la société dédiée
Actifs isolés chez un fiduciaire indépendant.
Pour chaque catégorie de projet, une société dédiée est créée (SPV). Les actifs immobiliers de cette société sont placés en fiducie auprès d'un fiduciaire indépendant (séparés juridiquement du reste des opérations) qui en assure la garde au bénéfice des investisseurs.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Fiducie-sûreté sur la holding
Si notre partenaire est empêché, un fiduciaire prend le relais.
Au niveau de la structure holding de notre partenaire, une seconde fiducie-sûreté est constituée. Elle garantit qu'en cas d'empêchement du partenaire (faillite, incapacité, ou toute autre circonstance) la gestion des projets peut être assurée sans interruption.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Suivi bancaire en temps réel
Compte AIRCAP PRO contrôlé par LPB
Les fonds collectés transitent exclusivement par un compte AIRCAP PRO dédié à chaque projet. Ce compte est contrôlé en temps réel par La Première Brique (LPB), garantissant que les fonds sont utilisés conformément à leur destination. Les investisseurs peuvent avoir la certitude que leurs fonds sont mobilisés uniquement pour le projet financé.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Vote des briqueurs
Sur les décisions majeures
Le vote des briqueurs est la couche démocratique : elle vous donne aux investisseurs un droit de regard réel sur les décisions qui les impactent, ce qui est assez rare dans le secteur du crowdfunding immobilier.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Risque locataire
Si le locataire fait défaut ou quitte le bien, les loyers peuvent être réduits ou interrompus.
Ainsi, les actifs sont sélectionnés avec attention (enseignes solides, baux structurés, durée ferme), avec une analyse des conditions de sortie du locataire. Un coussin de trésorerie peut également être prévu pour absorber une éventuelle vacance temporaire.
Risque lié au bail
Certains baux comportent des possibilités de sortie anticipée pour le locataire. Le WALB (Weighted Average Lease Break) permet de mesurer la durée moyenne avant une première possibilité de départ.
Sur certains actifs, ce risque peut être plus proche dans le temps.
Dans ce cas, il est intégré dans l’analyse et dans la communication du rendement. Une sortie de locataire peut aussi permettre de relouer le bien dans de meilleures conditions.
Risque de revente
À 60 mois, l’actif doit être cédé ou refinancé. Le marché immobilier peut être défavorable au moment de la vente.
Nous anticipons une stratégie de sortie, avec une mise en vente hâtive à partir du 42ᵉ mois. Si la vente n’est pas possible dans de bonnes conditions, nos partenaires peuvent mettre en place un refinancement. L’objectif est de permettre la sortie de l’investisseur à l’échéance.
Risque opérateur
La gestion des actifs repose sur nos partenaires. Une difficulté opérationnelle pourrait impacter la gestion quotidienne.
Des mécanismes de protection existent : structuration juridique des actifs, fiducies, et continuité de gestion via fiducie-gestion. L’objectif est également de diversifier les opérateurs pour répartir ce risque.
Risque de liquidité
L’investissement est prévu sur une durée de 60 mois. Les fonds sont donc immobilisés pendant cette période.
Un marché secondaire est en cours de développement pour apporter de la flexibilité, mais il ne supprime pas la nature long terme du produit.
On a (presque) réponse à tout
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ? Contactez-nous, nous ferons le maximum pour vous répondre.
Locatif ou projets opérations : faut-il choisir ?
Non, et c'est précisément là que réside la force d'une bonne stratégie patrimoniale.
Deux logiques, deux rôles
Le locatif, c'est la fondation. Des revenus réguliers, une visibilité à long terme, une volatilité faible. Il stabilise votre portefeuille.
Les opérations, c'est le moteur. Des rendements potentiellement plus élevés, un capital qui se libère en quelques mois et se réinvestit. Elles dynamisent votre portefeuille.
Ensemble, ils se renforcent
Le locatif amortit les chocs quand une opération prend du retard.
Les opérations libèrent du capital que vous pouvez réinjecter ou adapter à vos projets personnels.
La combinaison des deux vous permet de viser un rendement global optimisé, sans sacrifier ni stabilité ni performance.
La vraie question
Ce n'est pas "lequel choisir ?" mais "dans quelle proportion les combiner pour atteindre mes objectifs ?"
Besoin de revenus réguliers ? Favorisez le locatif. Objectif de croissance rapide du capital ? Misez davantage sur les opérations. Construction d'un patrimoine sur le long terme ? Une allocation mixte vous offrira le meilleur des deux mondes.
Quels sont les frais d’entrée ?
La Première Brique a fait le choix de proposer un service sans aucuns frais à l'entrée, car nous avons la volonté de proposer un service accessible à tous. Le crédit et le débit de votre porte-monnaie sont 100 % gratuit pour vous.
Comment fonctionne la fiscalité sur le locatif ?
Les loyers perçus ainsi que les éventuelles plus-values réalisées à la sortie sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi appelé “flat tax”, au taux de 31,4 %.
Pour vous simplifier la vie, chez La Première Brique, nous prélevons, déclarons et versons directement ce montant à l’administration fiscale. Vous retrouvez ensuite l’ensemble de ces éléments pré-remplis dans votre déclaration 2042.
Et parce qu’on aime que les choses soient bien carrées (comme une belle brique), nous vous transmettons également, au premier trimestre suivant l’année d’imposition, le détail complet de la déclaration réalisée pour vous via un imprimé fiscal unique.
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