Où investir en immobilier en 2025 ?

Les prix, qui avaient flanché dans plusieurs grandes villes, repartent à la hausse (coucou Paris, Bordeaux et Toulouse). La demande reste costaud, boostée par une population qui continue de grandir et des modes de vie qui évoluent.
Côté taux d’intérêt, on respire enfin : même s’ils restent élevés, la tendance est à la baisse sur le premier trimestre, ce qui redonne un coup de pouce à l’accès au crédit. Dans cet article, on vous dit tout : où investir en immobilier en 2025, quels types de biens privilégier et quelles régions sortent du lot cette année. Allez, on vous embarque pour un tour d’horizon des meilleurs spots immo du moment !

Les meilleurs types d’investissement immobilier en 2025

L’immobilier locatif traditionnel

L’immobilier locatif traditionnel demeure une option solide et attractive pour les investisseurs en 2025. Bien que le dispositif Pinel soit terminé, les investissements dans l’immobilier locatif peuvent toujours tirer parti de certains avantages fiscaux, notamment via le dispositif Denormandie ou la loi Malraux pour la rénovation de biens anciens. Les villes moyennes, telles que Saint-Étienne ou Le Mans, proposent des opportunités alléchantes avec des prix d’acquisition abordables et des rendements locatifs constants. L’attrait pour ces villes s’explique par leur capacité à attirer une population diversifiée, incluant étudiants et jeunes professionnels, assurant ainsi une demande locative soutenue.

Adapter les propriétés aux besoins spécifiques, comme la colocation, peut aussi accroître la rentabilité de l’investissement. Concevoir des espaces communs conviviaux et équiper les chambres individuellement sont des stratégies clés pour séduire les locataires et optimiser les revenus locatifs.

L’immobilier commercial et industriel

L’immobilier commercial et industriel offre des opportunités de rendement attractives, en particulier dans les régions en développement. Les SCPI, se spécialisant dans des secteurs tels que les bureaux, le commerce ou la logistique, assurent une diversification géographique et sectorielle, minimisant les risques tout en maximisant les rendements.

Par exemple, la SCPI Log In, orientée vers l’immobilier logistique, a prouvé sa capacité à générer des revenus stables en 2023, affichant un taux de rendement de 6,21%. Cette concentration sur le secteur logistique, en expansion, positionne ce type d’investissement comme un choix prometteur pour 2025.

L’immobilier neuf et les projets de construction

Même avec la fin du dispositif Pinel en 2025, l’immobilier neuf et les projets de construction demeurent des options viables. Les villes du Nord, telles que Lille, Roubaix ou Tourcoing, vivent une croissance notable dans le domaine de l’immobilier neuf, portées par des projets de développement urbain ambitieux et des constructions respectueuses de l’environnement. Ces propriétés répondent aux dernières normes environnementales et offrent des performances énergétiques optimales, renforçant leur attrait auprès des locataires et des acquéreurs potentiels.

Investir dans ces biens permet ainsi de conjuguer une rentabilité locative à une plus-value à long terme du bien.

Le crowdfunding immobilier : une tendance en pleine expansion

Le crowdfunding immobilier connaît une expansion remarquable en 2025, se présentant comme une alternative innovante et accessible aux investisseurs. Cette méthode favorise la mutualisation des investissements de nombreux épargnants pour financer des projets immobiliers spécifiques, souvent avec un ticket d’entrée modeste.

Les plateformes de crowdfunding immobilier simplifient l’accès à des opportunités d’investissement autrement hors de portée, tout en offrant une transparence et une flexibilité accrues. Cette approche permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de profiter de rendements potentiels séduisants, tout en contribuant à des projets immobiliers tangibles et bien définis.

La Première Brique : une plateforme de crowdfunding accessible

Investir dès 1€ avec La Première Brique

La Première Brique offre une opportunité unique d’investir dans l’immobilier à partir de seulement 1€. Cette plateforme de crowdfunding immobilier permet à tous les types d’investisseurs, quels que soient leur niveau de ressources ou leur expérience, de participer à des projets immobiliers variés. L’accessibilité financière est un atout majeur, car elle permet de diversifier son portefeuille d’investissements sans engager des sommes importantes. Vous pouvez réaliser vos investissements par virement bancaire ou carte de crédit, ce qui vous offre une grande flexibilité dans les méthodes de paiement. De plus, la possibilité d’investir dans plusieurs projets simultanément permet de répartir les risques et de maximiser les rendements potentiels.

Les avantages du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs. Tout d’abord, il offre une transparence totale sur les projets financés, avec des reporting réguliers sur l’avancement des travaux et les performances financières.

Cette transparence renforce la confiance des investisseurs et leur permet de suivre de près l’évolution de leurs investissements. En outre, le crowdfunding immobilier permet une diversification géographique et sectorielle des investissements, réduisant ainsi les risques associés à un investissement unique.

Les plateformes comme La Première Brique proposent des projets variés, allant de la construction de logements neufs à la rénovation de bâtiments existants, ce qui permet aux investisseurs de choisir les opportunités qui correspondent le mieux à leurs objectifs et à leur tolérance au risque.

Pourquoi choisir La Première Brique pour investir en 2025 ?

La Première Brique se distingue par plusieurs facteurs clés qui la rendent une excellente choix pour les investisseurs en 2025. Avec un rendement moyen brut de 11,4%, la plateforme offre des perspectives de rendement attractives par rapport à d’autres formes d’investissement traditionnelles. La plateforme est également agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui garantit un niveau élevé de sécurité et de conformité aux normes réglementaires.

De plus, La Première Brique affiche un taux de perte de 0%, témoignant de sa capacité à gérer les risques et à assurer la stabilité des investissements. Les retours des investisseurs sont également très positifs, soulignant la réactivité de l’équipe, la qualité des projets proposés, et la transparence des communications. Ces éléments contribuent à renforcer la confiance des investisseurs et à faire de La Première Brique une plateforme fiable et innovante pour investir en immobilier en 2025.

Les meilleures villes et régions pour investir en immobilier en 2025

Paris et l’Île-de-France

Paris et son aire métropolitaine, l’Île-de-France, continuent d’être des zones privilégiées pour les investisseurs immobiliers en 2025. Malgré les prix élevés, la demande locative y est toujours soutenue, surtout dans les quartiers centraux et ceux bien desservis par les transports. Les communes périphériques, telles que Fontainebleau, Barbizon ou Giverny, se distinguent par leur proximité avec Paris et leur qualité de vie, ce qui les rend de plus en plus populaires.

Ces régions proposent des opportunités d’investissement avec des prix moyens au mètre carré attractifs, entre 3 800 € et 4 500 €, et bénéficient de projets d’infrastructure majeurs qui renforcent leur attractivité. La location saisonnière de résidences secondaires y est également une source de revenus complémentaires intéressante, sans oublier les avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique.

Les régions en développement : focus sur la Bretagne et le Sud-Ouest

La Bretagne et le Sud-Ouest de la France, en plein essor économique et démographique, présentent de belles opportunités pour l’investissement immobilier en 2025. Rennes se démarque par son dynamisme économique, sa qualité de vie et ses prix immobiliers accessibles, ce qui en fait l’une des métropoles les plus attractives de France. La demande locative y est forte, soutenue par la présence d’universités et d’écoles supérieures.

Le prix moyen au mètre carré à Rennes est d’environ 2 800 €, et la ville jouit d’une excellente connectivité avec Paris et d’autres grandes villes. Brest et Lorient, autres villes bretonnes, offrent également des rendements locatifs attractifs et des prix immobiliers abordables. Bordeaux, dans le Sud-Ouest, est reconnue pour ses infrastructures modernes, son cadre de vie séduisant et sa forte demande locative, ce qui en fait une ville très prisée.

Opportunités à l’étranger : où investir en immobilier hors de France en 2025 ?

Pour ceux qui envisagent d’investir à l’étranger, l’Europe de l’Ouest, avec des pays comme l’Espagne, le Portugal et la Belgique, offre des opportunités prometteuses en 2025 grâce à leur stabilité économique et à une demande locative soutenue. Les villes telles que Barcelone, Lisbonne et Bruxelles proposent des marchés immobiliers dynamiques, avec des prix compétitifs et des rendements locatifs intéressants.

En Europe de l’Est, la Pologne et la Roumanie, grâce à leur croissance économique rapide, attirent l’attention des investisseurs avec des villes comme Varsovie et Bucarest en plein développement. Avant de s’engager, il est important de bien comprendre les réglementations locales, les impôts et les conditions de marché, mais ces destinations peuvent offrir des rendements significatifs et une diversification géographique de votre portefeuille d’investissements.

Comment bien préparer son investissement immobilier en 2025 ?

Les critères pour choisir où investir en 2025

En 2025, sélectionner l’investissement immobilier idéal implique une évaluation attentive de plusieurs critères essentiels. Vous devez prendre en compte la tension locative ainsi que l’évolution démographique de la région visée.

Les municipalités présentant une demande locative excédant l’offre et bénéficiant d’une croissance démographique favorable proposent des possibilités d’investissement à la fois plus stables et lucratives. Il est également important de considérer les prix immobiliers et leur tendance. Opter pour des zones où les valeurs immobilières augmentent peut assurer une plus-value sur le long terme, même si le rendement locatif initial peut sembler faible.

Les projets d’urbanisme et les initiatives de rénovation urbaine peuvent booster la demande locative et la valorisation des propriétés. De surcroît, avec l’introduction des nouvelles normes énergétiques en 2025, examiner la classification énergétique du bien selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient indispensable.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont exclus de la location, et ceux classés F le seront dès le 1er janvier 2028. Il est donc vital de prévoir des rénovations pour se conformer à ces normes et préserver la rentabilité de l’investissement.

Les outils et plateformes pour réussir son investissement immobilier

Pour concrétiser un investissement immobilier réussi en 2025, l’utilisation des outils et plateformes adéquats est recommandée. Les plateformes de crowdfunding immobilier, telles que La Première Brique, proposent d’investir dans l’immobilier avec des sommes modérées et offrent une visibilité claire sur les projets financés.

Ces plateformes facilitent la diversification des investissements et promettent des rendements potentiellement attractifs. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) constituent aussi une excellente option d’investissement dans l’immobilier.

Elles offrent la possibilité de recevoir des revenus locatifs réguliers par le biais d’investissements dans divers types de biens (bureaux, commerces, entrepôts, résidences de services). Les SCPI fiscales, en particulier, permettent de diminuer l’impôt sur le revenu tout en investissant dans l’immobilier, notamment à travers des dispositifs de défiscalisation tels que Denormandie ou Malraux. Enfin, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une alternative séduisante après la cessation du dispositif Pinel.

Ce statut autorise la location d’un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants, comme l’abattement forfaitaire de 50% sur les revenus ou la déduction des coûts de rénovation et d’amortissement.

Conclusion

En résumé, 2025 se profile comme une année prometteuse pour l’investissement immobilier, malgré certains défis. Les projections anticipent une hausse des transactions et des prix immobiliers, encouragées par la diminution des taux de crédit et l’augmentation des revenus.

Il est indispensable de choisir avec soin les types d’investissement, que ce soit dans l’immobilier locatif traditionnel, l’immobilier commercial, ou via des plateformes de crowdfunding telles que La Première Brique. Les régions en plein développement, notamment en Bretagne et dans le Sud-Ouest, présentent des opportunités attractives avec des prix abordables et une demande locative stable. L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le maintien des aides à la rénovation énergétique constituent des avantages supplémentaires tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants.Ne tardez pas à passer à l’action: obtenez une pré-approbation de crédit, restez vigilant concernant les taux de crédit, et négociez de manière avisée. Avec une stratégie bien articulée et une connaissance approfondie du marché, vous êtes en position de maximiser les bénéfices de cette reprise économique et de réaliser des investissements immobiliers profitables en 2025.

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