Disons-le franchement, les trois dernières années ont été particulièrement compliquées pour les investisseurs immobiliers. Entre le durcissement des règles fiscales, l’augmentation des taux d’intérêts et la baisse des prix généralisée, il a été difficile pour les investisseurs de s’y retrouver. Alors en ce début d’année 2025, est-ce qu’il reste intéressant d’investir dans l’immobilier ? Quelles sont les perspectives et les rendements que l’on peut espérer ? Est-ce qu’il existe une stratégie d’investissement qui se démarque des autres ?
Disons-le franchement, les trois dernières années ont été particulièrement compliquées pour les investisseurs immobiliers. Entre le durcissement des règles fiscales, l’augmentation des taux d’intérêts et la baisse des prix généralisée, il a été difficile pour les investisseurs de s’y retrouver. Alors en ce début d’année 2025, est-ce qu’il reste intéressant d’investir dans l’immobilier ? Quelles sont les perspectives et les rendements que l’on peut espérer ? Est-ce qu’il existe une stratégie d'investissement qui se démarque des autres ?
Ce sont toutes les questions auxquelles nous allons répondre dans la suite de cet article ! Bonne lecture 😎
Le rapide état des lieux en ce début d’année 2025 :
Dans la Zone Euro et particulièrement en France, l’inflation est maîtrisée, ce qui nous permet d’être plutôt confiant quant au fait que la Banque Centrale ne montera pas ses taux de si”taux”.
Cependant les tensions géopolitiques européennes et la dérive du budget français ne rassurent pas les investisseurs. Résultat ? L’OAT 10 ans dépasse les 3,5%, ce qui devrait obliger les banques à hausser leurs taux notamment pour les prêts immobiliers.
Qu’est-ce qu’on en conclut ? Le pouvoir d’achat immobilier des français ne devrait pas repartir à la hausse. Le nombre d’acheteurs ne devrait donc pas revenir à la hausse ce qui implique une moindre concurrence sur le marché et potentiellement de meilleures affaires pour ceux qui peuvent investir !
Quid de la tension locative ? Une bonne raison d'investir dans l'immobilier.
En 2025 la tension locative continue d’être très forte poussée par l’effondrement de la la construction de logement neuf, l’interdiction de louer des passoires thermiques et des Airbnb toujours bien présents. Plutôt une bonne nouvelle pour les investisseurs qui n'auront aucun mal à trouver des locataires !
Et la fiscalité ?
C’est un peu le gros point noir de cette de ce début d’année 2025. Le PLF va réintégrer les amortissements des biens dans le calcul de la plus-value pour les LMNP. Un coup important porté à la rentabilité de ce type de projet. Cerise sur la gâteau, les frais comptables LMNP ne sont plus éligibles à une réduction d’impôts.
Notre état des lieux en résumé
Depuis 3 ans le nombre d’investisseurs a chuté tout comme les prix. L’immobilier n’intéresse plus vraiment les français. Pourtant, les prix ont beaucoup baissé. Inflation prise en compte, on est sur une baisse de +15% en France. Avec une tension locative importante, des prix en baisse et des propriétaires qui paniquent avec les nouvelles réglementations fiscales, le moment semble propice pour investir.
Le problème ? Vous êtes comme tout le monde, votre pouvoir d’achat immobilier n’est pas super et les taux élevés diminuent trop la rentabilité de votre bien. Acheter un bien cash pourrait alors être une bonne idée mais qui a 200k€ à mettre ?
Le crowdfunding immobilier, la solution idéale pour investir dans l’immobilier en 2025 ?
Investir dans du crowdfunding immobilier va vous permettre de vous exposer au marché de l'immobilier en bénéficiant des taux élevés. Et oui c’est vous qui prêtez l’argent !
Et la fiscalité ? Pas besoin de se creuser la tête comme dans l’immobilier en direct ! Ici c’est la flat taxe de 30% tout simplement ou à l’impôt sur le revenu + cotisations sociales.
Enfin, vous pouvez investir avec La Première Brique dès 1€ contrairement à l’immobilier en direct où il vous faudra au minimum 10 000€ !
