Foire aux questions

Les porteurs de projets versent une commission de succès à la plateforme lors de la clôture de la collecte des fonds. Cela permet à La Première Brique de proposer une expérience d'investissement sans aucuns frais pour les investisseurs. Ainsi, le porteur de projet peut intégrer un coût fixe directement dans son business plan, de façon à verrouiller cet élément et son impact sur sa marge.

Vous l'aurez compris, l'activité de La Première Brique repose sur sa capacité à réussir ses collectes et dans cette lignée à sélectionner des projets solides qui pérennisent la confiance de ses investisseurs.

Petite astuce : nous vous communiquons systématiquement les frais de dossiers dans le contrat que vous signez lorsque vous investissez sur un projet.

Étape 1 : Inscription – Créez un compte sur notre site ou application, ajoutez votre justificatif d’identité, et complétez les étapes réglementaires obligatoires (questionnaire et simulateur).

⚠ Pour pouvoir investir dans un projet, votre profil doit être complet, validé et votre adresse email confirmé !

✨ Ensuite, la magie opère, vous découvrirez votre espace utilisateur !

Étape 2 : Chargement du porte-monnaie sécurisé en ligne – Par virement en 72h ouvrés ou par CB instantanément, un compte personnel en ligne est créé dès votre inscription pour suivre vos investissements et percevoir vos intérêts.  

Étape 3 : Choix du projet – Découvrez et sélectionnez un projet immobilier parmi ceux proposés puis investissez votre argent dès 1 € sur le projet de votre choix en fonction de vos objectifs et préférences (durée, taux, localisation, garanties, …). Après cette étape, vous serez invité(e) à signer le contrat d'investissement et votre investissement sera pris en compte. 

Une fois ces étapes passées, vous pourrez retrouver les projets dans lesquels vous avez investi dans votre espace utilisateur, et deviendrez officiellement un investisseur La Première Brique : Félicitations, vous êtes un briqueur !  🧱

Une fois votre profil entreprise créé, nous vous invitons à renseigner les informations relatives à votre entreprise et à charger l’Extrait Kbis de votre société, les statuts signés et renseigner les bénéficiaires effectifs dans l’onglet du même nom.

Attention : Lors de votre investissement, veillez bien à vous connecter avec votre bon profil entreprise.

Les projets qui vous sont proposés en ligne au financement ont connu une route longue et semée d'épreuves, afin d'être sûr que seule la crème de la crème vous soit proposée.

Dans la majorité des cas, le porteur de projet nous contacte sur recommandation, et nous expose son projet. Nous sommes alors attentifs à valider que le projet est suffisamment solide et avancé pour passer en phase d'audit : porteur de projet professionnel disposant d'une structure dédiée, projet cohérent et éléments d'urbanisme au clair, apport suffisant, niveau de marge suffisant ...

Une fois ce premier audit rapide passé, nous démarrons l'audit approfondi du dossier et rentrons dans le détail de toutes les pièces d'audit : compromis d'achat, déclarations préalables, permis de construire, devis de travaux, bilans des sociétés, fiches patrimoniales, historique des réalisations, marché immobilier local, dernier clip musical visionné (vous voudriez financer un porteur de projet qui écoute Matt Pokora en boucle vous ?). En synthèse, nous passons beaucoup de temps pour être sûr de ne pas vous faire perdre le votre.

Une fois ces éléments audités et validés, nous constituons un rapport d'audit, qui donne lieu à un scoring (une notation) détaillé sur les caractéristiques du projets.

Ce scoring et ce rapport d'audit sont validés en Comité de sélection et viennent ensuite alimenter notre fiche projet, que nous préparons avec amour pour .... vous !

La petite info en plus : sur La Première Brique c'est seulement 10% des projets qui sont retenus et proposés au financement sur notre plateforme (calcul effectué sur la période 01/2020 à 03/2021)

Comment fonctionne la fiscalité en crowdfunding immobilier ?

Si vous êtes un particulier et investissez en nom propre, alors la fiscalité de droit commun est le prélèvement forfaitaire unique (ou PFU) à 30 %.

Au moment du versement des intérêts, c’est-à-dire lors du remboursement de votre investissement par le porteur de projet, nous prélevons, déclarons et payons 30% de votre intérêt brut aux services des impôts des particuliers. En bref, on se charge de tout !

Ces 30 % de PFU (ou flat tax) se décomposent comme suit :

• 12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire qui s’imputeront sur votre déclaration d’IR ; et

• 17,2 % de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).

Au moment de remplir votre imprimé fiscal 2042, vous retrouverez les informations que nous avons déclarées pour vous :

• 2TT : montant des intérêts bruts, hors PFU ;

• 2CK : montant inscrit en "Crédit d’impôt égal au prélèvement forfaitaire non libératoire", correspondant aux 12,8 % d'Impôt sur le Revenu qui ont été prélevés à la source ; et

• 2BH : montant des intérêts bruts, hors PF.

Dispenses relatives à la fiscalité.

Dans certains cas de figure, vous avez la possibilité d'être dispensé(e) des prélèvements : afin de vous guider au mieux dans ce processus, nous avons rédigé une note que vous trouverez en cliquant ici !

Vous aurez alors la possibilité de télécharger et compléter la dispense qui vous concerne. Vous avez jusqu’au 30 novembre de l'année précédant l'année de perception de vos gains pour déposer votre dispense sur votre espace personnel, dans l'onglet Profil puis Dispenses de prélèvement. 

• Dispense pour résident étranger

• Dispense de prélèvement d'impôt sur le revenu

• Dispense de CSG/CRDS

Naturellement, toute l'équipe de la Première Brique se tient disponible si vous avez la moindre question à ce sujet ! 

Le retard dans le remboursement du capital

Ce cas se présente lorsqu'une phase du projet ne s'est pas déroulée comme prévu. Les raisons peuvent être multiples et concernent principalement l'urbanisme, les travaux et la commercialisation. Afin de limiter ce risque, les équipes de La Première Brique attachent une importance particulière à ce que ces trois sujets soient particulièrement bien sécurisés avant de lancer un projet. Nous sommes ainsi très attentifs au niveau de pré-commercialisation, aux conformités en matière d'urbanisme et validons que les devis travaux soient cohérents. En outre, un projet financé sur La Première Brique l'est toujours suivant un calendrier intégrant une marge de sécurité. Notre marge de sécurité a d'ailleurs été augmentée pour tenir compte du marché actuel.

La perte partielle ou totale du capital

Ce cas de figure se présente lorsque le niveau de marge du porteur de projet ne lui permet pas, en fin de projet, de rembourser le capital emprunté et les intérêts, et que sa situation empêche l'activation des garanties prises (hypothèque, nantissement de titres, garantie à première demande, caution personnelle ...). Pour le dire simplement, c'est le cas de figure où le porteur de projet se retrouve dans une situation de faillite professionnelle et personnelle rendant impossible toute procédure. Les conséquences pour lui sont bien sûr très lourdes. Pour limiter ce risque, nous attachons une importance particulière à sélectionner des porteurs de projet qui nous sont recommandés et/ou qui apportent une part significative de l'investissement et/ou qui peuvent apporter de solides garanties.

Vos données personnelles sont utilisées pour vous communiquer trois informations :

1. La sortie de nouveaux projets pour pouvoir investir dans les meilleures conditions ;

2. L'avancée des projets dans lesquels vous avez investi, pour suivre la concrétisation de votre investissement ; et

3. Les informations sur l'actualité de La Première Brique pour entretenir le lien avec notre communauté.

Nous sommes les premiers à bloquer les mails inutiles et attachons donc une grande importance à ce que chacun de nos mails qui vous sont adressés vous concerne réellement et soit important. Notre objectif, vous le savez, c'est de vous faire vivre une expérience d'investissement fun et performante. Les spams à répétition n'ont pas leur place dans cette équation !

En outre, notre prestataire de services de paiement sécurisé, a accès à vos informations pour des raisons réglementaires et jamais, nous ne les monétiserons. Si vous souhaitez les effacer suite à une suppression de compte, un simple mail suffit !

Je veux parrainer sur la Première Brique :

En tant que parrain, vous recevrez un bonus de 2 % forfaitaire du montant investi par votre filleul, versé sur votre portemonnaie La Première Brique directement !
Le versement de ce bonus n'est pas instantané, il peut prendre un certain temps.

Où trouver mon code de parrainage ? Sur votre tableau de bord > Mon activité > Mes parrainages (ou le cadeau en haut à droite sur l'application).

Vous pouvez partager votre code parrainage :
- par email ;
- en copiant le lien ;
- via les réseaux sociaux.

Il n'y a aucune limite de parrainage, vous pouvez partager votre code à l'infini et au-delààààà !

Utiliser mon code parrainage sur La Première Brique :

Grâce à votre code de parrainage, vous bénéficiez d' 1% du montant de votre premier investissement (uniquement) crédité automatiquement sur votre portefeuille dès que le projet atteint le statut de "succès". N'oubliez pas de renseigner votre code parrainage dans le formulaire d'inscription.

Par exemple, si vous investissez 1000€ sur votre premier projet, nous vous reversons 10€ directement sur votre portemonnaie (attention, ce versement n'est pas instantané, mais on ne vous oublie pas).

Qu'est-ce qu'un code-cadeau La Première Brique ?
Nous avons remplacé le système de code bonus, qui appliquait un taux supplémentaire à votre investissement, par un nouveau système de code-cadeau. Ce code vous offre désormais un avantage forfaitaire basé sur un pourcentage de votre investissement, crédité directement sur votre portefeuille.

Où trouver un code bonus La Première Brique ?
Les codes-cadeaux La Première Brique sont partagés sur les réseaux de nos différents partenaires.
Il nous arrive parfois d'en faire gagner sur notre compte Instagram, alors n'hésitez pas à nous suivre !

Quels sont les bénéfices du nouveau code-cadeau ?

- Avantage Immédiat : Recevez un montant forfaitaire rapidement, que vous pouvez réinvestir dans de nouveaux projets.
- Simplicité : Un système plus simple et transparent, sans calculs complexes de taux supplémentaires.
- Décorrélé du Risque du Projet : L'avantage est versé indépendamment de la performance future du projet, vous offrant une sécurité supplémentaire.

Qui peut utiliser un code-cadeau La Première Brique ?
Ils sont utilisables par tous, à condition d'en dénicher un !

Comment utiliser un code-cadeau La Première Brique ?
Une fois le précieux sésame obtenu, il vous suffit de le renseigner à côté du montant d’investissement inscrit, en cliquant sur « code-cadeau ». Afin de sécuriser au maximum la fidélité des informations, l’équipe de La Première Brique n’a pas la possibilité d’ajouter les codes bonus après l’investissement.

Soyez vigilant !

Toute personne physique majeure ou toute personne morale peut investir sur La Première Brique.

Il suffit d'avoir un profil complet et validé pour pouvoir investir !

Vous pouvez gérer, depuis un seul et unique compte sur La Première Brique, les investissements réalisés en tant que personne physique et ceux de vos éventuelles sociétés (SCI, SAS, SARL ...) en créant un second profil (il suffit de cliquer sur la flèche renversée en haut à droite de votre espace utilisateur).