Pourquoi investir dans l’immobilier avec La Première Brique ?
Jusqu’à 12 % de rendement brut par an
La Première Brique vous permet de diversifier votre patrimoine dès 1€, tout en soutenant des opérations concrètes portées par des promoteurs et marchands de biens expérimentés.
Avertissement sur les risques
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les rendements présentés sont des projections et ne constituent pas une garantie. Avant d'investir, veuillez prendre connaissance des risques détaillés dans la documentation réglementaire disponible sur notre site.
Simplicité :
un outil 100% digital
Avec La Première Brique, tout se fait en ligne : ouverture de compte, sélection des projets, suivi des investissements. Plus besoin de paperasse, vous gérez votre patrimoine immobilier facilement et en toute autonomie.
Avertissement sur les risques
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les rendements présentés sont des projections et ne constituent pas une garantie. Avant d'investir, veuillez prendre connaissance des risques détaillés dans la documentation réglementaire disponible sur notre site.
Votre argent ne dort jamais
Votre argent non investi peut vous rapporter jusqu’à 5% de rendement annuel ! Vos intérêts sont versés automatiquement chaque mois sur votre porte-monnaie, libre à vous de les investir ou de les retirer. Le plafond de rémunération du mois en cours correspond au montant investi sur le mois précédent.
Avertissement sur les risques
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les rendements présentés sont des projections et ne constituent pas une garantie. Avant d'investir, veuillez prendre connaissance des risques détaillés dans la documentation réglementaire disponible sur notre site.
Les recos de JIM et ses jimbots investisseurs
Grâce aux petites mains de Jim, les jimbots investisseurs, positionnez-vous automatiquement sur les nouveaux projets dès l’ouverture des collectes, sans lever le petit doigt ! Gagnez du temps, diversifiez facilement votre portefeuille, et ne ratez plus aucune opportunité.
Avertissement sur les risques
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les rendements présentés sont des projections et ne constituent pas une garantie. Avant d'investir, veuillez prendre connaissance des risques détaillés dans la documentation réglementaire disponible sur notre site.
Il y a tellement de raisons d'investir avec nous
Faites votre premier investissement. Accédez dès maintenant à des projets immobiliers.
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financés depuis 2019
Jusqu’à 12%
de rendement brut par an*
19 mois
la durée moyenne de nos projets
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déjà investis
On a cassé les codes, pas votre tirelire
Prêtez votre argent pour financer des opérations immobilières et bénéficiez d’un rendement longtemps réservé aux plus fortunés.
Pourquoi diversifier ses investissements ?
La diversification est une règle d'or. En répartissant votre capital sur plusieurs projets, vous mutualisez les risques et optimisez le potentiel de rendement de votre portefeuille. C'est la stratégie clé pour un investissement serein et performant.
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Paramètres
Total
Final
Mensuel
Effectif
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les rendements présentés sont des projections et ne constituent pas une garantie. Avant d'investir, veuillez prendre connaissance des risques détaillés dans la documentation réglementaire disponible sur notre site.
Comprendre les risques et les garanties
Le crowdfunding immobilier offre un rendement élevé, mais il comporte aussi des risques. Chez La Première Brique, on ne les cache pas. On les explique, simplement. Et surtout, on agit en amont pour les limiter, grâce à une sélection rigoureuse et des garanties juridiques conçues pour protéger votre capital.
Hypothèque
La garantie traditionnelle de l’immobilier.
Garantie traditionnelle dans le monde de l’immobilier, l’hypothèque permet de devenir propriétaire d’un bien en cas de défaut de remboursement du porteur de projet.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Fiducie
Une garantie hautement protectrice.
La reine des sûretés. Des actifs sont temporairement confiés à un tiers (fiduciaire). En cas de défaillance, ces biens peuvent être utilisés pour rembourser les investisseurs.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Caution personnelle
L’engagement du porteur de projet, noir sur blanc.
La caution personnelle engage le patrimoine du promoteur ou marchand. En cas de défaut, c’est lui qui rembourse avec ses biens personnels.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Garantie à première demande
Une société garante du remboursement.
Si la société de projet fait défaut, une autre entité (souvent la holding du porteur) prend le relais pour rembourser la dette.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Nantissement de titres
Le contrôle de la société de projet comme levier.
Nous prenons en garantie les parts de la société de projet. Si les engagements ne sont pas tenus, nous pouvons reprendre la main et protéger les investisseurs.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Retard dans le remboursement
La garantie phare de l’immobilier.
Si une étape du projet prend plus de temps que prévu (travaux, urbanisme, commercialisation), le remboursement peut être décalé.
C’est pour ça qu’on intègre toujours une marge de sécurité dans nos calendriers.
Perte partielle ou totale du capital
La garantie phare de l’immobilier.
Si le porteur de projet ne peut pas rembourser, et que les garanties ne peuvent pas être activées (faillite complète, insolvabilité), le capital investi peut être perdu.
Pour limiter ce risque, on sélectionne des porteurs solides, expérimentés, et capables de fournir des garanties engageantes.
On a (presque) réponse à tout
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ? Contactez-nous, nous ferons le maximum pour vous répondre.
Qui peut investir sur la première brique ?
Toute personne physique ou toute personne morale peut devenir “Briqueur”, à condition d’avoir 1 € et de respecter quelques critères simples :
● Avoir une adresse mail valide
● Remplir le questionnaire réglementaire
● Charger des pièces justificatives conformes
● Être majeur et capable juridiquement de souscrire un investissement.
Ainsi, votre profil complet vous permettra d’investir facilement et en toute sécurité !
Quels sont les frais d’entrée ?
La Première Brique a fait le choix de proposer un service sans aucuns frais, car nous avons la volonté de proposer un service accessible à tous. Le crédit et le débit de votre porte-monnaie sont 100 % gratuit pour vous.
Qu’est-ce que le solde rémunéré ?
Votre argent non investi ne dort plus, il vous rapporte ! L’argent disponible sur votre porte-monnaie La Première Brique vous rapporte désormais 5% d’intérêt annuel et cette somme est versée automatiquement chaque mois sur votre porte-monnaie !
Qui sont les jimbots ?
Les jimbots sont des robots investisseurs, un outil automatisé qui vous permet de ne plus manquer les ouvertures de projets correspondant à vos critères. Une fois paramétrés, ils initient automatiquement un investissement à votre place, tout en vous laissant la possibilité de finaliser ou d’annuler l’opération en toute autonomie.
Comment être informé(e) des nouveaux projets disponibles ?
Dans la section “Paramètres” de votre espace personnel, vous pouvez configurer vos préférences de notifications : emails ou notifications push, actualités de La Première Brique, annonces de nouveaux projets, suivi… Tout est pensé pour que vous ne manquiez jamais une occasion de positionner votre
première brique !
Quels types de remboursement propose La Première Brique ?
Paiement “in fine” (en fin de projet) ou mensuel, le type de remboursement est toujours clairement indiquée sur la fiche projet. Il est donc important de consulter ces informations avant d’investir pour connaître les modalités exactes de chaque projet.
Quels sont les risques si j'investis sur un projet ?
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques. Les connaître, c’est investir en toute conscience. Retard de remboursement ou perte de capital partielle ou totale : pour les limiter, nous sélectionnons avec soin des porteurs fiables, engagés et apportant des garanties solides. Et comme aime le rappeler Jim, notre mascotte préférée : pensez à diversifier vos investissements au maximum pour réduire votre exposition !
Comment puis-je récupérer mes fonds ?
À chaque remboursement, qu’il soit partiel ou total, vos fonds sont automatiquement versés sur votre porte-monnaie La Première Brique. Vous en êtes informé par email et/ou notification (pensez à les activer !), puis libre à vous de les réinvestir dans un nouveau projet ou de les retirer, toujours sans frais !
Quelle fiscalité s’applique à mes investissements ?
La fiscalité applicable aux particuliers sur les gains issus du crowdfunding immobilier relève du prélèvement forfaitaire unique (PFU), aussi appelé flat tax, fixé à 30 %.
Les 30 % de PFU (ou flat tax) se répartissent comme suit :
●12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire, qui sera imputé sur votre déclaration d’impôt sur le revenu (IR)
●17,2 % de prélèvements sociaux (9,2 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité).
Comment déclarer mes gains à l’administration fiscale ?
Et bien c’est simple, vous n’avez rien à faire ! Lorsqu’un remboursement intervient, La Première Brique se charge de prélever, déclarer et reverser ce montant aux services fiscaux pour vous.
Et pour les entreprises ?
Si vous investissez via une société, les revenus générés par vos placements (intérêts ou remboursements) sont considérés comme des produits financiers et s’intègrent dans le résultat de votre structure. Ils seront donc soumis à l’impôt sur les sociétés (IS) ou à l’impôt sur le revenu (IR) si votre société est fiscalement transparente. La Première Brique ne déclare pas ces revenus aux impôts pour vous : nous laissons ce plaisir à votre expert-comptable !
Quels sont les agréments et assurances de La Première Brique ?
Chez La Première Brique, nous prenons la sécurité et la transparence très au sérieux. Voici les agréments et assurances qui nous et vous protègent :
○Agrément PSFP : le sésame des plateformes de financement participatif. La
Première Brique est agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers
(AMF) sous le numéro FP-2023-15.
○Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro)
○Convention de gestion extinctive
Comment vos fonds sont-ils sécurisés ?
Chez La Première Brique, la sécurité de vos fonds est une priorité absolue. Plusieurs mécanismes sont mis en place pour protéger votre investissement :
● Séparation des fonds : Votre argent est conservé sur un compte dédié et
séparé des finances de La Première Brique. Cela garantit que vos fonds ne
peuvent jamais être utilisés pour autre chose que vos investissements.
● Contrôles réguliers : Nos comptes sont audités et contrôlés régulièrement pour assurer la transparence et la fiabilité de nos opérations.
Garanties sur les projets :
● Pour chaque projet, nous mettons en place des sûretés comme l’hypothèque, la fiducie,, la caution personnelle... Ces garanties
permettent de protéger votre investissement en cas de défaut du porteur de projet.
● Encadrement réglementaire : La Première Brique est agréée PSFP par l’AMF et souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle. De plus, nous avons défini des procédures de gestion extinctive pour que vos investissements puissent se dérouler jusqu’à leur terme, même en cas d’absence de la plateforme.
Grâce à cette combinaison de protections légales, financières et contractuelles, vous pouvez
investir sereinement !
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