🏡 Le projet qui vous est proposé

L’opération Le Volcan (63) se situe à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme. Le projet consiste au refinancement de l’achat d’une maison d’habitation figurant sur une parcelle de 461 m² dans le but d’y construire 3 nouvelles maisons individuelles, lesquelles seront aménagées pour être revendues en vue d’une exploitation en espace de co-living. 

À ce titre des travaux de gros et de second œuvre seront réalisés. 

À date, le permis de construire nécessaire à ce projet est obtenu et purgé de tout recours. Cette opération vise un coût de revient de 1.151.173 € HT et un chiffre d’affaires de 1.370.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 218.827 € HT, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.

👷🏻 Le porteur du projet

Olivier est âgé de 44 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2019 que ce dernier se lance dans le métier de marchand de biens à titre professionnel. Suite à ses opérations de marchand de biens, il a décidé de s’orienter vers la prospection foncière pour des promoteurs. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour refinancer une partie des fonds propres investis dans le projet. Après le succès de la levée du projet Le Cyrus (63), il s’agit de la seconde fois pour lui et nous sommes ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !

💸 Le financement

Première tranche de financement participatif de La Première Brique (558.000 €) aux côtés de l’apport de notre porteur de projet, Olivier (251.723 €), pour la réalisation de cette opération. Une seconde tranche à hauteur de 335.000 € sera réalisée dans les prochains mois une fois le chantier avancé, afin de financer une partie des travaux restants. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 12 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque sur le bien offrant une couverture représentant 46 % du montant levé à l’acquisition.