🏡 Le projet qui vous est proposé

L’opération L'Aviateur (57) se situe à Marly, à proximité de Metz dans le département de la Moselle. Dans le cadre de son projet, notre porteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier, constitué d’un immeuble de 2 étages avec 2 logements de type F3. Le permis de construire permettant la surélévation et l’extension de l’immeuble, en vue de créer 4 nouveaux logements, est obtenu et purgé. Ce sont donc 3 logements de type F3, 3 F2 ainsi qu’une parcelle de jardin avec un abri qui sont proposés la vente. A date, les travaux de gros œuvre sont terminés, ainsi qu'une grande partie du second œuvre dans l'existant. Nous intervenons pour permettre la finalisation des travaux de second œuvre, en vue de commercialiser des produits finis. Cette opération vise un coût de revient de 814.617 € et un chiffre d’affaires de 1.067.581 €, dégageant ainsi une marge de 252.964 €, soit 24 % du chiffre d’affaires après financement. 

A date l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 63 % du chiffre d’affaires via la signature de 3 compromis. 

👷🏻 Le porteur du projet

Sébastien est âgé de 47 ans, sapeur-pompier durant une vingtaine d’années, notre porteur est désormais en pleine reconversion professionnelle afin de devenir conducteur de travaux. Après avoir réalisé plusieurs opérations à titre personnel, c’est en début d’année qu’il s’est lancé dans le métier de marchand de biens à titre professionnel. Pour ce faire, il peut compter sur l’accompagnement de sa banque historique, la Caisse d'Épargne. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier, une première pour lui et nous sommes ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !

💸 Le financement

Financement participatif de La Première Brique (281.000 €) aux côtés de la Caisse d'Épargne (455.061 €) et de l’apport de notre porteur de projet, Sébastien (78.556 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite ainsi qu’une caution personnelle de notre porteur de projet.