🏡 Le projet qui vous est proposé

L’opération Le Santa Maria (94) se situe à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, dans le département du Val-de-Marne. Le projet consiste à finaliser les travaux sur 2 bâtiments d’une superficie totale de 423 m² composés de 9 appartements. Notre porteur de projet est déjà propriétaire du foncier et une première partie des travaux a été réalisée grâce à un permis de construire obtenu et purgé. Les biens sont loués depuis. Notre porteur souhaite désormais finaliser les travaux afin de revendre les lots et de dégager de la trésorerie pour se lancer dans une activité de marchand de bien/promotion. L’intervention de La Première Brique consiste ainsi à financer une partie des travaux restants, permettant la vente des lots ainsi que le solde de l’emprunt bancaire, souscrit lors de l’achat du foncier. 

Cette opération vise un coût de revient de 1.580.820 € et un chiffre d’affaires de 2.510.636 € dégageant ainsi une marge de 929.816 €, soit 37 % du chiffre d’affaires après financement.

👷🏻 Le porteur du projet

Agée de 48 ans, Gabriela témoigne d’une forte expérience dans le secteur de l’immobilier. En effet, elle commence sa carrière en 1995 en tant qu’agent immobilier avant de fonder, en 2008, une entreprise de rénovation/construction nommée AMS Rénova.

En 2019, elle décide de créer sa société de marchand de biens/promotion. Aujourd’hui, elle a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding. C’est une première pour elle et nous sommes ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !

💸 Le financement

Dans le cadre de ce projet, l’apport de notre porteur de projet (459.820 €) aux côtés d’un financement bancaire (445.000 €), a permis l’acquisition du foncier et la réalisation de la première partie des travaux. 

Aujourd’hui, La Première Brique intervient (676.000 €) en vue de permettre la finalisation des travaux et de solder le capital restant dû au titre de l’emprunt bancaire (90.000 €). Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,75% l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, estimé aujourd’hui à près de 2.000.000 €, ainsi que par les cautions personnelles des associés.