Le Cube²

🏡 Le projet qui vous est proposé

Le Cube² (77) se situe à Lagny-sur-Marne à l’Est de Paris dans le département de la Seine-et-Marne. Il s’agit d’une opération de promotion immobilière d’envergure consistant en la construction d’une résidence de 25 appartements allant de 27 à 100 m² accompagnés de 25 places de stationnement. Dans le cadre de son opération, notre porteur de projet a déjà obtenu et purgé son permis ainsi que procédé à l’achat du foncier sur fonds propres. En ce sens, une  première collecte La Première Brique a eu lieu, permettant le refinancement d’une partie des fonds propres et le démarrage des travaux. Aujourd’hui, dans le cadre de cette seconde levée, l’objectif est de couvrir une partie des fonds propres demandés par la banque, sur la base d’un pré-accord fourni par cette dernière. Cette opération de promotion développe un coût de revient de 4.381.089 € HT et un chiffre d’affaires de 5.167.937 € HT dégageant ainsi une marge de 786.848 € HT, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, un contrat de réservation prévoit la vente en bloc des 25 logements à un bailleur filiale du groupe Action Logement.

👷🏻 Le porteur du projet

Arnaud est âgé de 60 ans et cumule plus de 30 années d’expérience dans l’immobilier résidentiel et tertiaire opérant au travers de plusieurs sociétés de promotion ou de management immobilier. Le groupe NOVASTRADA, co-fondé par Arnaud compte à son actif de nombreuses opérations de promotion d’envergure menées à terme. 

À date, la SOCFIM, banque historique de notre porteur de projet l’ayant déjà accompagné lors de différents projets, a formulé par écrit sa volonté de participer au financement de cette opération d’envergure. En complément, notre porteur a fait le choix de se tourner une nouvelle fois vers le crowdfunding immobilier et nous sommes ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !

💸 Le financement

Dans le cadre de la seconde levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de second rang inscrite sur le foncier ainsi que par deux garanties à première demande octroyées par la holding et par la société portant l’opération.