Le Lyon

Investissez dès 1 € dans l’opération Le Lyon (26) qui se situe à Pont-d'Isère, à seulement 15 minutes de Valence. Le projet, porté par un adhérent de la franche Immérialys, consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant un hôtel, un local commercial et un appartement le tout sur une parcelle de plus de 11.000 m². L’objectif du projet est de diviser le programme en 4 parcelles. Une rénovation du bâti actuel est prévue et la création de 3 bâtiments commerciaux sera réalisée sous régime de VEFA sur les 3 parcelles nouvellement créées. Des travaux de second et de gros œuvre seront ainsi réalisés afin de revendre les lots après réhabilitation en 2 ensembles immobiliers : Hotel d’un côté et trois bâtiments commerciaux de l’autre. La première vente, devant intervenir dès cet automne, permettra au porteur de projet de rembourser l’emprunt. La totalité des autorisations d’urbanisme sont obtenues et purgées. Cette opération vise un coût de revient de 3.997.037 € et un chiffre d’affaires de 5.283.000 € dégageant ainsi une marge de 914.116 €, soit 17 % du chiffre d’affaires. À date, l’opération est pré-commercialisée à 69 % du chiffre d’affaires. L'investissement, garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle, est proposé sur une durée cible de 5 mois et pour un taux de rémunération de 12 % l'an.

443 000 € collectés
749 investisseurs
12,00% l'an sur 16 mois

🏡 Le projet qui vous est proposé

L’opération Le Lyon (26) se situe à Pont-de-l’Isère dans le département de la Drôme, au nord de Valence.

Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant un hôtel, un local commercial et un appartement le tout sur une parcelle de plus de 11.000 m2. L’objectif du projet est de diviser le programme en 4 parcelles. Une rénovation du bâti actuel est prévue et la création de 3 bâtiments commerciaux sera réalisée sous régime de VEFA sur les 3 parcelles nouvellement créées. Des travaux de second et de gros œuvre seront ainsi réalisés afin de revendre les lots après réhabilitation en 2 ensembles immobiliers : Hôtel d’un côté et trois bâtiments commerciaux de l’autre. La première vente, devant intervenir dès cet automne, permettra au porteur de projet de rembourser l’emprunt. La totalité des autorisations d’urbanisme sont obtenues et purgées.

Cette opération vise un coût de revient de 3.997.037 € et un chiffre d’affaires de 5.283.000 € dégageant ainsi une marge de 914.116 €, soit 17 % du chiffre d’affaires. À date, l’opération est pré-commercialisée à 69 % du chiffre d’affaires.

👷🏻 Le porteur du projet

Frédéric est âgé de 56 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 1999 que notre porteur de projet fait ses premiers pas dans l’immobilier en tant que négociateur et développeur foncier. En 2021, il crée sa propre structure de marchand de biens et de promotion. Pour ce faire, il peut également compter sur l’accompagnement du réseau de marchands de biens Immerialys (1er réseau de franchise de marchand de biens en France avec lequel La Première Brique a déjà débouclé une dizaine d’opérations). Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier et La Première Brique pour l’accompagner dans le cadre de cette opération !

💸 Le financement

jusqu’à 2.000 € au taux de 12 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 16 mois et notre analyse aboutit à une durée cible de 5 mois. Ce projet est assorti d’une caution personnelle du porteur de projet et d’une hypothèque légale spéciale de premier rang inscrite.

Ce projet est financé ! Découvrez tous les projets de La Première Brique.

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